在房产交易中，部分购房人选择向开发商购房并办理银行按揭贷款，开发商为其提供阶段性保证担保。如今，房屋已具备办理产权证条件，但后续还需购房人配合完成产权证办理及抵押登记等一系列手续。

基本情况：近期，一位购房人因事务繁忙，明确表示仅有时间办理产权证，没有时间办理后续抵押登记手续。了解到这一特殊情况后，公证员史国辉积极协调，制定了一套高效便捷的解决方案。公证员主动将当事人约到不动产办证大厅，并提前起草好相关委托书。在办证过程中，当产权证办理完成，公证员第一时间获取房本照片，通过工作群将信息传递给公证员助理。公证员助理根据房本信息迅速修改完善委托文书具体内容，并及时回传至不动产大厅的公证员手中。随后，公证员史国辉现场打印文书，指导当事人完成签字确认等手续，顺利完成委托办理抵押登记事项。

公证有话说：此次服务，通过公证员史国辉灵活协调、多环节联动配合，既充分考虑了当事人时间紧张的实际困难，又有效提升了不动产登记办证效率，避免当事人多次奔波，切实为群众解决了办事难题，获得了当事人的高度认可，也为类似复杂情况的处理提供了可借鉴的实践经验。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第173条：有下列情形之一的，委托代理终止：（一）代理期限届满或者代理事务完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（三）代理人丧失民事行为能力；（四）代理人或者被代理人死亡；（五）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。

《中华人民共和国民法典》第919条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

《中华人民共和国民法典》第922条：受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

本处仲泰业务部 公证员史国辉

内容整理：吴书婷