引言

在日常生活中，房产交易常因产权证未办妥而遇公证难题。2025年3月，高某和马某就碰上了这样的麻烦——高某2020年回迁的房子还没拿到房产证，2025年3月3日他想转让给马某，到同德业务部申请《房屋买卖公证》时犯了难。

案例

2025年3月初，高某与马某一同来到同德业务部，申请办理回迁房的《房屋买卖公证》。经公证员吴文娟详细询问得知，高某在2020年通过拆迁安置获得了这套位于城郊的回迁房，当时因小区整体产权手续尚未完善，一直未取得不动产权证。2025年初，马某经中介介绍看中这套房，双方约定以85万元价格成交，并定于3月3日签订书面转让协议。但在准备办理公证时，两人被告知无产权证的房产无法办理常规买卖公证，这让急于完成交易的双方犯了愁。

公证员吴文娟了解到，这套回迁房的购房合同、安置协议等材料齐全，交易双方对价格、交房时间等条款也达成了一致，只是担心未来产权办理后出现纠纷。考虑到传统公证业务的限制，公证员吴文娟主动提出替代方案：“虽然买卖公证办不了，但可以办《保全当事人陈述公证》。你们把交易的来龙去脉写成陈述书，我们会对陈述过程全程录像、存档，把交易细节用法律形式固定下来。”

为确保陈述内容准确，公证员吴文娟还专门指导两人梳理了交易要点：包括高某回迁房的取得时间、房屋坐落、转让价格、马某已支付20万元定金的凭证，以及双方约定产权证办妥后30日内办理过户的承诺等。2025年3月6日，在公证员吴文娟见证下，高某和马某分别签署了《房屋交易陈述书》，并对陈述过程进行了全程录音录像，最终出具了保全证据公证书。拿到公证书时，马某松了口气：“这下心里踏实了，以后万一有纠纷，这就是铁证啊。”

公证员解析

传统《房屋买卖公证》需以产权明晰为前提，无产权证时办理此类公证可能因权属不确定而产生风险。而《保全当事人陈述公证》，能通过法律程序固定双方交易合意，一旦未来产生纠纷，这份公证可作为关键证据，证明交易的真实性和合法性。

公证的作用与法律依据

• 作用：以证据保全形式记录交易过程，为后续可能的权属争议、违约纠纷等提供有效证明，保障当事人合法权益。

• 法律依据：依据《公证法》中关于保全证据公证的相关规定，公证机构可对当事人的陈述、事实情况进行保全，确保证据的客观真实性。

结论

这一案例体现了公证服务的灵活性——当传统业务受限时，转变思路以“保全证据”等创新方式满足群众需求，既能切实解决百姓难题，也让公证服务在新时代中更贴近生活、发挥实际价值。

本处同德业务部 公证员吴文娟

内容整理：吴书婷